房改房可以交易过户吗？办理步骤及注意事项详解

房改房是指通过房屋改革政策而获得的住房，那么房改房可以交易过户吗？答案是肯定的。下面将详细介绍房改房交易过户的办理步骤及注意事项。

一、签订买卖合同

如果卖方的房屋有合法证件，可上市交易，双方可以签订房屋买卖合同。这是交易的第一步。

二、提出过户申请

买卖双方需要向房地产管理部门提出过户申请。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

三、立契

经过房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方需要办理立契手续。

四、纳税

税费的构成比较复杂，根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

五、办理过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房改房交易注意事项

房改房按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。根据规定，购房者需要交纳国有土地使用权出让金1%。

标准价是指1995年以前房改的，一般是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价是指1995年以后房改的，一般是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。而补成本价是指在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

此外，房改房的销售对象是有限制的，只有承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才能购买房改出售的住房。同时，在房改售房中对购房的面积也有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。