房贷共同还款人利弊及如何确定主贷款人

房贷共同还款利：

一、提高还款能力

在办理房贷时，若提供一个共同还款人，就可以提高还款能力，从而也可大大提高贷款申请审核通过的概率。

二、增加贷款授信额度

在有房贷共同还款人的情况下，在贷款相关机构获得的贷款授信额度将提高很多，可以买一个总价更高的房子。

三、公积金贷款优惠

如果夫妻双方都有公积金，且作为房贷共同还款人，那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样即可以通过公积金贷款节省很多利息。

房贷共同还款弊：

一、房屋所有权复杂

在签署购房合同的时候，房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样，以后房子的所有权将不仅仅属于个人。一旦以后需要处置房屋时，就需要征得房贷共同还款人的同意，相对会比较复杂。

二、可能引发经济纠纷

存在房贷共同还款人的房屋，有时可能会引发经济纠纷，并影响家庭和睦。

三、受限购政策影响

在一些城市，当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产，那么可能会因为限购政策而无法贷款。

四、无法享受首套房优惠政策

在房贷共同还款人名下有房产的情况下，大家将无法享受到首套房的各项优惠政策，包括贷款首付、贷款利率、税费等等。

如何确定主贷款人：

一、根据收入选择

共同贷款买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

二、查询个人征信

查询双方的个人征信是共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

房贷共同还款人有利有弊，选择主贷款人时应根据实际情况来定，以确保贷款申请顺利通过。