土地使用权可以作为抵押财产吗？

一、土地使用权的抵押

根据我国法律规定，符合规定的土地使用权可以作为抵押财产为债务履行提供担保。土地使用权作为从土地所有权分离出来的用益物权，具有相对独立性，且是具有价值和使用价的财产权利。因此，将土地使用权作为抵押财产可以充分发挥其物的效用，同时也能有效保护债权。

二、不能抵押的土地使用权

然而，并非所有的土地使用权都可以作为抵押财产。农村非建设用地使用权，包括耕地、宅基地、自留地、自留山等农村集体所有的土地使用权，除法律另有规定外，均不得设定抵押。此外，一些公益性建设用地，如学校、幼儿园、医院等，连同地上建筑物也不能设定抵押。

三、土地使用权的售让特点

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转，权利义务也一同转移。转让时需办理变更登记。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

土地使用权作为具有相对独立性和价值的财产权利，可以作为抵押财产为债务履行提供担保。但需要注意的是，并非所有的土地使用权都可以设定抵押。农村非建设用地和一些公益性建设用地不能设定抵押。在进行土地使用权抵押时，需遵循相关法律规定，办理相应手续，确保合法有效。