二手房买卖流程及所需证件

一、二手房买卖流程

二手房买卖流程是指房屋所有权人将房屋转移给他人的过程。买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记。整个流程包括以下几个步骤：

1. 签订买卖合同

买卖双方在网上签订存量房买卖合同，约定房屋的买卖价格、交付时间等。

2. 办理过户手续

买卖双方携带相关证件到房屋所在地的房地产登记中心办理过户手续，包括提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证等。

3. 缴纳契税

买方需要缴纳契税，并提供契税完税或减免税凭证。

4. 交付房款

买方将房款交付给卖方，可以通过专有账户划转交易结算资金，也可以自行划转。

5. 办理过户登记

卖方将房屋交付给买方，并办理过户登记手续，将房屋所有权转移给买方。

二、所需证件

在办理二手房买卖过程中，需要准备以下证件：

1. 登记申请书原件

由受理窗口提供的登记申请书原件。

2. 申请人身份证明

买卖双方的身份证明。

3. 房屋所有权证原件

房屋所有权证的原件。

4. 网上签约的当地市存量房买卖合同原件

网上签约的存量房买卖合同的原件。

5. 存量房交易结算资金托管凭证原件

如果买卖双方约定通过专有账户划转交易结算资金，需要提交托管凭证的原件。

6. 契税完税或减免税凭证原件

契税完税或减免税的凭证原件。

7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图

需要将产权人的名字遮盖，复印买方人数+1份。

8. 其他资料

根据具体情况，可能需要提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明等其他资料。

三、特殊情况下的补充资料

在特殊情况下，还需要提供以下补充资料：

1. 央产已购共有住房转移

需要提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

2. 已购经济适用房、限价商品房未满五年

不得按市场价出售，确需出售的，需提交购房人符合条件的证明原件；满五年出售的，需提交放弃回购权的证明。

3. 补交土地出让金的证明

需要提供补交土地出让金的证明。

4. 标准价、优惠价

需要提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

5. 国有土地使用证

如果房产有国有土地使用证，需要提供该证件。

6. 划拨土地转让批准文件

如果房产是整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地，需要提供划拨土地转让批准文件。

7. 商业配套设施转让

如果房产涉及商业配套设施转让，还需要提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

通过以上步骤和所需证件，买卖双方可以顺利完成二手房交易。希望本文对您有所帮助！