不动产权证过户手续办理及注意事项

一、提交过户资料办理不动产权证的过户手续

办理不动产权证过户手续时，需要准备以下证明文件和资料：

1. 不动产权证书

2. 不动产权证书过户登记说明

3. 办理双方的身份证、户口本

4. 房屋买卖合同

5. 其他必要的资料

二、缴纳税费

申请人提交过户申请和所需资料后，房产局会进行调查和审批。通过审批后，申请人需要缴纳一定的税费，并领取契税完税证。

三、领取新的不动产权证

1. 办理国土证

申请人需要携带契税完税证到当地土管部门办理国土证。办理完成后，凭契税完税证到房管部门领取新的不动产权证，一般需要20个工作日。

2. 物业交接手续

领取新的不动产权证后，购房者可以凭证到物业进行交接手续，如水、电、煤气等的过户手续。

四、不动产权证过户注意事项

1. 抵押状态

若房屋处于抵押状态，办理不动产权证过户手续前，需先向抵押的银行进行贷款审结，包括公积金和商业贷款的审结手续。

2. 税费差异

不同情况下的不动产权证过户，如继承、赠与、买卖，所需缴纳的税费会有所差异，具体请参照回执单上的要求。继承过户还需提供继承权公证书。

办理不动产权证过户手续需要准备相关资料并缴纳税费，注意抵押状态和税费差异。办理完成后，购房者可领取新的不动产权证并进行物业交接手续。