买房交了首付贷款下不来怎么办？解决方法大揭秘！

一、提前了解自身情况

在购房前，购房者应该提前了解自身情况，特别是按揭贷款的情况。需要注意的是工资流水、征信报告和负债情况。如果工资流水不够，购房就会比较困难。征信报告一般情况下没有问题，但最好还是提前查看一下。如果之前有贷款，需要更大的流水，所以应该提前了解是否符合贷款条件。

二、多咨询几家银行

如果被银行告知不能成功申请贷款，购房者可以咨询其他银行的具体要求。不同银行对贷款条件的规定和审核不同，说不定同样的条件在其他银行就能通过。如果选择的贷款银行迟迟不给回复，可以考虑换个银行。

三、找担保公司

如果银行不审批贷款的原因是申请人的资质不好，但购房者又特别想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款高。担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

四、退首付贷款

办不下来贷款是购房者们都比较担心的问题，有的购房者想退首付款。如果想直接退首付款，只能与业主协商解除合同，达成互不违约、互不承担责任及赔偿金的协议。如果业主不同意，可以协商约定赔偿金。具体协商的结果取决于双方的沟通和协商能力。

买房贷款的注意事项

一、申请房贷要量力而行

申请房贷时要量力而行，不要追求贷款额度越大越好。贷款后需要还款并支付利息，贷款期限越长、贷款额度越大，支付的利息就会越多，增加还款压力。

二、提前准备好贷款资料

购房或申请房贷时需要提供相关资料，购房者应提前准备好。一般需要身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。已婚者还需要准备结婚证复印件。另外，如果信用卡还款有不良记录，一定要申请清除或开具相关证明。

三、准备足够的首付

申请贷款购房需要支付一定的首付款金额。根据现行房贷规定，首套房通常需要准备三成首付，二套房至少需要准备40%。此外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能提高房贷通过率。

四、申请贷款前不动用公积金

申请贷款有几种方式，如果有住房公积金，不要在贷款申请前动用公积金账户里的钱。如果在贷款前提取公积金余额，会使公积金账户上的余额变为零，公积金贷款额度也会变为零。也就是说，此时无法成功申请到公积金贷款。

五、选择适合自己的银行

申请贷款购房一般通过银行进行，选择一家适合自己的银行能省去不少麻烦。在选择银行时，要考虑放款速度、利率优惠、提前还款约定、调息方式等因素。