贷款30年或者20年，如何选择更合适？

一、贷款年限的选择因人而异

贷款年限的选择应根据个人情况而定。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。中年人购房时，贷款年限较短较为合适。而对于年轻一代来说，最好选择30年的贷款年限，这样可以减轻每月还款的压力。

如果购房者手中有多余的资金且无其他用途，也可以选择多支付首付款，然后根据自身情况来偿还月供。贷款时间越短，所要支付的银行利息也就越少。

二、注意开发商五证情况

购买期房时，购房者要注意检查开发商的五证情况。开发商五证不齐全会影响购房者申请贷款。至少要检查开发商的预售许可证，因为有了预售证许可证，通常开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办理房产证的关键，也是办理贷款的关键。

三、保持工作稳定

决定银行放贷的关键因素还在于购房者自身。对于稳定收入较高的借款人，银行是非常看好的。因此，购房者在购房之前要保持工作稳定，避免频繁更换工作。此外，经济实力稍差的借款人需要注意自身经济条件是否能够承受较大的还款压力。

四、关注信贷政策

信贷政策对购房者来说也是一个重要的考虑因素。现在大部分购房者都是依靠贷款购买房子，因此银行的信贷政策对房地产市场有很大影响。购房者需要关注信贷政策，以判断购房时机。信贷政策主要影响首套房的界定以及首付比例的多少。购买第三套房则可能无法获得贷款。

在选择贷款年限时，需要根据个人情况综合考虑。年轻人可以选择30年贷款期限以减轻还款压力，而有多余资金的购房者可以选择多支付首付款来缩短贷款时间。此外，购房者还需注意开发商的五证情况、保持工作稳定以及关注信贷政策，以确保顺利办理贷款并购房。