开发商出售小区车位产权合法吗？

一、物权法规定

根据物权法第七十四条规定，建筑物区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。而建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，开发商可以出售、出租或附赠地下车位。

二、非业主购买车位的限制

然而，如果地下车位属于开发商独立建设，开发商是可以向非业主出售、出租或附赠的。但是，向非业主出售车位需要经过业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款。如果这种行为给业主造成损失，开发商还应依法承担赔偿责任。

三、购买车位注意事项

1. 确认是否是公共车位：在购买车位时，首先要了解车位的位置，是否为公共车位。如果是公共车位，物业不应该收取额外费用，如果物业收费，可以提出质疑。

2. 确认是否被提前租赁：有些情况下，购买车位后还没有购买车辆，但物业却将车位租给了他人。这种情况下，物业收取了双倍的车位费用。购买车位前要确保车位没有被他人购买或租赁。

3. 考虑车位的性价比：购买或租赁车位时，要考虑车位的性价比。比如，租赁30年需要支付15万元，而购买需要支付20万元。需要根据个人情况权衡利弊，避免吃亏。

4. 签订相关条款：在购买车位时，一定要与开发商签订相关条款，确保地下车位能够按时投入使用。购买了车位就有权利使用，否则就白白浪费了金钱。因此，条款上要写得清楚明确，以免发生纠纷。

5. 实地勘察车位：在签订合同之前，要了解车位的结构图，实地勘察车位的格局、高深、面积等。这样可以更好地了解车位的情况，避免后期出现问题。

购买车位是一项重要的决策，需要谨慎对待。根据物权法的规定，开发商可以出售、出租或附赠车位，但向非业主出售车位需要经过业主大会决定。购买车位时，要注意确认车位的归属、是否被提前租赁、车位的性价比，并与开发商签订相关条款。只有做好这些准备工作，才能保证购买车位的合法性和权益。