买房选户型的几个要点

一、方正的房子

方正的房子空间利用率会更高，因此在选购房屋时，最好选择方正的户型。虽然现在很多建筑外观都有很大的变化，但是最适合入住的还是方正的户型。

二、墙面少

一般房子的承重墙不要太多，墙面太多会占用很大的面积。因此在选购房屋时，需要注意墙面的数量，过多的墙面可能意味着户型的空间布局存在问题。

三、厨卫采光通风好

厨房和卫生间的采光通风效果一定要好一些。卫生间没有窗户的话，臭味很难快速分散。厨房里的油烟味道也很重，因此厨卫的采光通风要考虑到。

四、走廊面积少

室外的走廊太长会导致整层楼的公摊面积增大，采光也不好。而室内的走廊如果太长，中间的面积只是用来经过，没有实际作用，浪费面积和空间。

五、公摊面积小

公摊面积占了总面积的很大比例，自己的套内面积其实并没有那么大。因此在购房时需要多关注公摊面积，避免被开发商隐藏在套内面积里面。

选择户型的技巧：

1、户型方正：不仅整个房子要方正，每个功能区也要方正。客厅、主卧占比最大，如果这两个区域不方正，扣分最多。其次是餐厅、客卧、书房，再次是卫生间、厨房，这些区域都要方正，否则都做相应的减分。

2、通透性好：最好的情况是客厅、主卧、餐厅、客卧、书房、卫生间、厨房都有窗户，采光充足。按照重要程度，哪个功能区没有窗户就做相应的减分。此外，客厅要能形成穿堂风，需要阳台正对的位置有窗户，中间没有遮挡。

3、房子朝向：朝南最好，其次是朝东、朝北、朝西。

4、动静分区：卧室这样用来休息的区域开门不要朝向客厅、餐厅这样的公共区域。

5、干湿分离：厨房尽量靠近入户门，厨房门不对着客厅；洗手间的门不要朝客厅、餐厅、卧室。

6、动线合理：入户门进入卧室如果要穿过客厅；卧室进入卫生间需要穿过客厅、餐厅就进行相应的扣分。

7、公私分区：玄关处没有遮挡的，公共活动区与私密区无遮挡的，进行相应扣分。

8、尺寸适中：各个功能区的尺寸都要合理。