购买二手房如何办理不动产权证？

一、办理不动产权证的程序

购买二手房后，办理不动产权证需要经过以下步骤：

1. 买卖合同签订后，双方当事人在约定的时间内，准备好不动产权证、合法证明、转让合同等相关文件，并向房地产管理部门提出申请，并申请成交价格。

2. 房地产管理部门对提交的文件进行审查，并在受理申请后15日内作出是否受理的书面答复。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘察和评估。

4. 转让当事人按照规定缴纳契税、营业税等相关税费。

5. 房地产管理部门核发过户单，买卖双方凭过户单办理过户手续，并领取不动产权证。

二、办理不动产权证需要的资料

购买二手房后申请办理不动产权证，需要准备以下资料：

1. 不动产登记申请书。

2. 申请人身份证明，包括境内法人或其他组织的工商营业执照或组织机构代码证，境外法人或其他组织的在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明，个人的居民身份证或其他有效身份证明。

3. 不动产权证或国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有的还需提交其他共有证明。

4. 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记证明材料。

5. 面积变化后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果，如果涉及到不动产面积变化。

6. 缴款凭证，包括土地缴款凭证和房屋缴款凭证。土地缴款凭证可以是《土地转让行为已征税证明》、《契税完税情况证明》或土地转让行为免税证明。房屋缴款凭证可以是《契税完税情况证明》、《房地产办证证明》、《税收完税证明》。购买商品房还需提交住宅专项维修资金票据。

三、委托办理和其他要求

如果需要委托他人办理不动产权证，需要提供授权委托书。自然人委托的需要提供经公证的委托书，境外申请人委托的需要提供经公证或所在国大使馆的委托认证。非自然人委托的需要提供法定代表人身份证明书和法定代表人身份证明。

此外，还需要根据申请人的身份提供相应的身份证明，如居民身份证、军官证、士官证、香港、澳门特别行政区居民身份证、护照、来往内地通行证、台胞证、华侨护照和国外长期居留身份证件等。

购买二手房后，办理不动产权证是必要的手续。根据房地产管理部门的要求，申请人需要准备好相关资料，并按照规定的程序办理过户手续，最终领取不动产权证。