经济适用房能转成商品房吗？详细解读转换要求及办理流程

经济适用房是一种特殊的住房类型，购房人在取得完全产权之前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。但是，满足一定条件后，经济适用房可以转换为商品房，实现产权的转移。

一、经济适用房转换要求

1. 还清抵押贷款：购房人需要先将抵押贷款还清，确保房子没有任何负债。

2. 过户条件：经济适用房需要过户到非本人名下，不能过户给配偶或子女，但可以过户给父母、岳父岳母或亲戚。

3. 交综合地价款和契税：转换为商品房需要缴纳综合地价款（或土地出让金）和契税。综合地价款一般为合同价的10%，契税为合同价的1%。

二、经济适用房转换办理流程

1. 签订交易合同：双方签订一份交易合同，明确转换意向。

2. 网签手续：准备相关资料，包括双方身份证、房产证、购房原始合同等，前往相关机构办理网签手续。

3. 缴纳费用：按要求填写表格，缴纳综合地价款、契税、印花税等费用。

4. 过户手续：双方前往过户柜台办理过户手续，将经济适用房过户到非本人名下。

5. 完成转换：办理完所有手续后，经济适用房转为商品房，产权归个人所有。

三、经济适用房与商品房的价格政策差异

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；而商品房的价格完全由市场决定。

通过以上详细解读，我们了解到了经济适用房转换为商品房的要求和办理流程。购房人在满足相关条件后，可以通过缴纳费用和办理手续，将经济适用房转为商品房，实现产权的转移。同时，我们也了解到了经济适用房和商品房在价格政策上的差异。