购买商铺的选择技巧，了解这些要点才能投资划算

一、选择人流量大的街区

购买商铺时，要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。这样可以确保有足够的潜在客户和消费者，提高商铺的经营成功率。

二、考虑交通便利

选择交通通畅、往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯不同，客流量也会不同。此外，要避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置，店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点，另外，店铺前最好有便于停车的地方。

三、多调查周边环境

在购买商铺之前，要多调查面积一样的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平能支撑什么水平的品牌。作为投资者，虽然不需要出调查报告，但是要做到心中有数。

四、避免购买商场里的商铺

一般来说，不建议购买商场里的商铺，因为商场的整体情况可能会影响到你的铺子的销售和租赁情况。另外，要注意商铺的配套设施，比如餐饮经营需要有天然气、排烟等管道等配套设施，内街商铺是否有专用的货运电梯等。

五、考虑投资回报率

在考虑投资回报率时，除了要注意回报率的高低，还要考虑商铺的使用年限。商业用地的使用年限一般为40年，购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

六、购买商铺注意事项

购买商铺前，应算笔账，确保自己有足够的资金，并确保商铺投资的确划算。此外，要了解整个物业的整体规划，避免相邻权问题带来的纷争。还要确保商铺的产权问题，确认房屋的权属状况，避免购买到无产权商铺或受限制的房屋。

七、注意交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订合同时，要注意交房条件，确保商铺能够按时交付并符合经营需求。

购买商铺是一项重要的投资决策，需要仔细考虑各种因素。通过了解人流量、交通便利、配套设施等要点，以及注意投资回报率和产权问题，可以帮助投资者做出明智的选择，确保商铺投资的成功和划算。