哪些房子无法办理不动产权证？

一、开发商无资质

根据相关规定，购房者所购买的房屋必须是具备五证一书的房屋，即房屋的开发商必须取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和国有土地使用证。如果开发商在出售房屋时没有取得这些证书，或者证书不全，那么该房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办理不动产权证。

二、自身原因

有些房屋无法办理不动产权证是由于购房者自身的原因导致的。比如，购房者受政策影响失去了购房资格，从而无法办理产权证。另外，税费遗漏等问题也会导致无法办证，但这种情况可以通过后期补交来解决。

三、小产权房

购买小产权房的购房者也无法办理不动产权证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，且还未缴纳土地出让金等费用。虽然有乡镇政府发的证明，但没有国家发的土地使用权证和预售许可证，因此无法进行不动产登记。

办理不动产权证的流程

1、初始登记：购房者需要到当地不动产登记中心办理初始登记手续。

2、房屋产权登记申请：购房者填写房屋登记申请表，并提交相关资料。

3、领取办证相关文件：购房者需要到不动产登记中心领取办证相关文件。

4、缴纳相关费用：购房者需要按照规定缴纳房产测绘费、印花税、契税和维修基金等费用。

5、领取不动产权证：购房者在缴费后，可以到不动产登记中心领取不动产权证。

办不动产权证需要的资料

1、房屋登记申请表；

2、《不动产权证》一户或一栋楼产权证；

3、商品房买卖合同；

4、房屋移交、购买发票；

5、买卖双方当事人的身份证；

6、其他相关资料。

办理手续时需交纳的费用

1、房产测绘费：1元/M²（业主个人交纳）；

2、印花税：交纳发票金额的万分之五（开发商、业主各交纳一半）；

3、契税：交纳发票金额的1.5%（业主个人交纳）；

4、维修基金：交纳发票金额的2%（业主个人交纳）。

通过以上内容，我们了解到了哪些房子无法办理不动产权证的原因，以及办理不动产权证的流程和所需资料。购房者在购买房屋时要注意开发商的资质，避免购买违规建筑。同时，购房者也要确保自身符合购房资格，以及及时缴纳相关费用，以便顺利办理不动产权证。