银行贷款买房手续和条件详解，了解一下！

一、银行贷款买房的条件

根据银行的规定，借款人需要满足以下条件才能申请贷款买房：年龄加借款期限不能超过65岁；具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份；已经签署购买住房的合同或协议；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。此外，还需要符合贷款行规定的其他条件。

二、银行贷款买房的手续

1.了解贷款条件：购房者在准备申请银行贷款买房之前，最好先了解清楚自己是否符合银行的贷款条件。通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购房产作为借款抵押。

2.办理贷款资料：购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。购房者需要准备的资料包括户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。对于已婚购房者，还需要提供夫妻双方的资料。银行通常要求收入证明上的月收入需要是月供的2倍。

3.办理借款合同：购房者在办理贷款手续时，需要与银行签订借款合同。此时，银行会代办保险，并办理产权抵押登记和公证。购房者需要按照合同约定的还款方式和时间进行每月还款，直到还清贷款本息。

三、购房贷款的申请时间

购房者需要注意，银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后。如果购房者已经交了首付款，并且签订了购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证。如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。

购房者在申请银行贷款买房之前，需要了解银行的贷款条件，并准备好所需的资料。办理贷款手续时，需要与银行签订借款合同，并按照合同约定的方式和时间进行还款。购房者需要注意，办理贷款手续的时间是在购房合同签订之后。通过了解和准备，购房者可以顺利办理贷款手续，实现购房梦想。