不动产抵押合同的生效时间及要件解析

一、不动产抵押合同的生效时间

根据《物权法》第十五条规定，不动产抵押合同自合同成立时生效，即使未办理物权登记也不影响合同效力。

二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

抵押合同是抵押权设立的原因，但仅有抵押合同并不意味着抵押权的设立。根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

三、《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效的相关规定

根据《担保法》第41条规定，以财产抵押为担保的抵押合同应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《担保法》第42条包括土地使用权抵押和建筑物抵押等情况。

不动产抵押合同的生效需要满足合同成立、抵押权设立并办理抵押登记等要件。合同生效时间以合同成立时为准，未办理物权登记不影响合同效力。