全款买房交钱时间及费用详解

一、全款买房交钱时间

购买商品房时，一般会先与开发商签订定购协议书，并支付一定比例的定金。在定购协议上，购买方可以选择一次性付款、分期付款或按揭付款的方式。如果选择一次性付款，一般是在签订正式购房合同后支付剩余房款，也就是确定与开发商签订正式购房合同后再支付全款。

二、全款买房需要交哪些费用

1. 契税：根据房屋面积和性质的不同，契税的税率也不同。一般来说，普通住房面积在90平方米及以下且属于家庭少有住房的，契税按1%税率征收；90-144平方米的普通住宅按1.5%税率征收；超过144平方米的普通住宅和非住宅按3%税率征收。契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收。

2. 印花税：印花税是在订立合同时直接缴纳的费用，按总房款的0.05%计算。一般与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

3. 大修基金：购房者在领取钥匙、办理入住手续时，开发商会代收房屋维修资金，即大修基金。大修基金是购房款的2%-3%，用于公共设施和共用设备的维修基金。收费标准根据房屋是否含有电梯来确定，一般为总房款的2%或3%。部分试点楼盘按50-60元/平方米收取。

4. 物业管理费：物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。如果购房人在开发商发出入住通知书后无正当理由不进行收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。长期不住的房屋或未售出的空置房也需要交纳物业管理费。

5. 权属登记费：权属登记费用于办理房产证，一般为80元/套。

全款买房交钱时间一般是在签订正式购房合同后，需要支付契税、印花税、大修基金、物业管理费和权属登记费等费用。