两梯四户的优缺点及公摊面积计算方法

一、两梯四户的优点

两梯四户的配比使得出行更加便利。当一边的电梯维修时，另外一边的电梯仍然可以正常使用，不会影响正常的出行。此外，两梯四户的公共部分空间相对较大，不会感到一出门就要进电梯，避免了局促的感觉。

二、两梯四户的缺点

两梯四户顾名思义，一个单元有四套房源。一般来说，四套房子的户型大小是两大两小，小户型位于中间，大户型位于两边。中间户型多半无法做到通透，而两边户型由于是边墙户型，可以做到南北通透。此外，两梯四户的公摊面积相对于一梯两户会更大，公摊率和得房率会更低。很多两梯四户的高层住宅外侧还会设有消防连廊，这也属于公摊面积的一部分，会遮挡靠北侧房间的采光，影响房间的私密性。

三、两梯四户的公摊面积计算方法

公摊面积的计算应根据房屋的户型和面积来进行。通常，普通住宅的公摊比例为：多层住宅为8%-15%，小高层住宅为10%-20%，高层住宅为15%-30%。两梯四户的公摊面积相对较大，以100平方米的房子为例，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的多6平方米。

公摊面积的计算公式如下：

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷总套内建筑面积；

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

两梯四户的优点在于出行便利、公共空间较大，而缺点则在于户型不通透、公摊面积较大。在购买房屋时，需要根据自己的需求和喜好来选择适合的户型。