商业贷款购买二手房后提取公积金的条件及流程解析

一、提取公积金的条件

根据规定，使用商业贷款购买二手房后提取公积金的条件如下：

1. 职工及配偶在取得房屋所有权证之日起1年内可提取一次住房公积金，提取金额不超过购房首付款。首付款金额为增值税发票或契税完税凭证记载的计税金额与贷款金额之差。

2. 在还款期限内，借款人及配偶每年可提取一次住房公积金，提取金额不超过对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不超过贷款本息总额。

3. 首次提取时，需要提供购房证明材料原件及复印件，包括房屋所有权证复印件、借款合同、增值税发票或契税完税凭证。如果不符合首付款提取条件，还需提供最近一年内的银行还款凭据。以后的每次提取只需提供最近一年内的银行还款凭据。

二、二手房公积金贷款流程

如果公积金贷款额足够，建议申请公积金贷款。二手房公积金贷款的流程如下：

1. 申请：申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、工资收入证明是否真实、规范。

2. 担保：二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3. 审核：提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4. 放款：办理完所有手续后，中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5. 还款：购房者按借款合同中约定的月还款额，按月向银行还款。

使用商业贷款购买二手房后提取公积金的条件包括购房首付款和贷款本息额，提取公积金需要提供相应的购房证明材料。申请二手房公积金贷款的流程包括申请、担保、审核、放款和还款。购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式，按时还款以确保贷款顺利进行。