二手房买卖无中介交易流程及注意事项

二手房买卖无中介交易是指买卖双方直接进行交易，没有中介机构的参与。下面将介绍四种情况下的交易流程及注意事项。

一、买方贷款购房：

买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议，并进行贷款审核。审核无误后，双方达成买卖协议。贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，20个工作日后，买方领取新的房产证。银行凭新的房产证给卖方放款，买方办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

二、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期，20个工作日后，买方领取新的房产证。买方支付卖方除尾款以外所有的房款。买方在合同签订后的三个工作日内将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

三、卖方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间，20个工作日后，买方领取新的房产证。买方办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。

四、买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间，20个工作日后，买方领取新的房产证。银行凭新的房产证给卖方放款，买方办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

二手房买卖注意事项：

1、房屋手续是否齐全：房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，买受人应选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：对于有多个共有人的房屋，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同，以避免部分共有人擅自处分共有财产导致合同无效。

3、交易房屋是否在租：在购买二手房时，买受人应注意是否存在租赁情况，以免得到一个不能及时入住或使用的房产。