购买写字楼是否可以申请公积金贷款？

一、公积金贷款只适用于住宅贷款

根据相关政策规定，公积金只能用于购买住宅贷款，而写字楼属于商业地产，因此无法申请公积金贷款。目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。

二、公积金贷款的购房条件

要申请公积金贷款购房，需要满足以下条件：

1. 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2. 购买商品房的借款人必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

3. 借款人需要有稳定的经济收入、良好的信用记录，并有偿还贷款本息的能力；

4. 夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的情况下，只允许一方申请住房公积金贷款；

5. 一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

6. 贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份；

7. 同意用所购住房做抵押。

三、公积金贷款额度和年限

公积金贷款的额度和年限根据级别和楼龄等因素确定。一般来说，A级最高能贷款80万，AA级最高能贷款92万，AAA级最高能贷款104万。贷款年限最长为30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70岁。楼龄也会影响贷款年限，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

四、公积金贷款额度和购房条件

公积金贷款的额度根据个人还款能力和购房情况确定。一般来说，不得超出个人还款能力，购买首套普通自住房不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米以下的不得超过80%）。借款人和配偶的月均收入要具备偿还贷款本息后不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

五、公积金贷款年限

公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

购买写字楼无法申请公积金贷款，因为公积金贷款只适用于购买住宅贷款。如果您计划购买写字楼，需要寻找其他融资方式。如果想要申请公积金贷款购买住房，需要满足相关条件，并了解贷款额度和年限等规定。希望本文对您有所帮助。