准现房购买注意事项及选择技巧

一、注意产权性质

购买准现房前，首要关注的是产权性质。产权性质直接关系到房屋的使用年限，购房者应在购房合同中查看房屋的使用年限，并确保清楚了解盖房子的产权性质。

二、注意房屋质量

准现房的主体一般已经修建得差不多了，购房者在看房时应实地查看房屋质量。观察户型结构与图纸是否一致，以及是否存在质量问题，是购房者的重要任务。

三、警惕一房多卖

虽然准现房基本已完工，但要拿到房产证还需要一段时间。购房者在购买准现房时，要警惕房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。尤其是对于还没有办理房产证的房子，购房者千万不能放松警惕。

四、明确购房需求

购房者在购买准现房前，要明确自己的购房需求。不要盲目跟风购买，而是选择能够满足自身需求的房子。多比多看，在可以选择的范围内尽可能详细了解项目，避免因从众心理而做出不理性的决策。

五、慎交定金

购房者在选购房屋时，开发商一般会要求支付定金。但定金纠纷时有发生，购房者在交定金之前要慎重考虑清楚。根据《担保法》规定，定金数额不能超过合同总价款的20%。购房者要充分了解自己履行合同的能力，避免发生违约。

六、明确房产证办理时间

房产证是购房者购买房屋后必须拿到的证件。即使购买了准现房，购房者也不能松懈，直到拿到房产证为止。根据相关规定，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。购房者要明确房产证办理时间，并及时跟进。