如何查询房产是否抵押，了解房产二次抵押的要求和流程

一、查询房产是否抵押

权利人可以带着自己的身份证明，到房管部门房产档案科查询，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。或者到房产部门房产受理科或交易大厅查询。如果公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到房管部门查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

二、房产二次抵押的要求

1. 房子要求是现房，不能是期房，且要求房子有较好的升值或保值空间。因此房子的地理位置、周边的配套设施都要比较优越，才能保证房子的价值。

2. 借款人的信用良好，无任何不良信用记录，且一次抵押贷款按照按额偿还，无逾期记录。

3. 借款人需有稳定的工作或收入来源，保证借款人具备按时还款的能力。

4. 需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。最好办理二次抵押贷款银行与一次抵押贷款为同一家银行，这样申请贷款也相对更简便一些。

三、房产二次抵押的流程

1. 选择贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构，银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。

2. 提交申请材料。不同机构对申请材料的要求略有不同，一般包括身份证明、产权证明及收入证明等。

3. 审核和评估。贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房屋的贷款额度进行评估。

4. 签订合同及完成贷款。双方确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，签订合同，并办理抵押登记。将款项打入借款人指定账户，完成放款，按照约定按时还款即可。