小区地下车位产权归属及购买选择

一、小区地下车位产权归属

根据《物权法》和《人民防空法》，对于属于人防工程的规划车位和车库的产权归属，目前尚无明确规定，各地执行政策不一。而对于属于非人防工程的规划车位和车库，有明确的法律依据，产权归开发商所有。开发商在取得相关规划许可后，可以按程序取得产权，进行出售、附赠或出租。

二、小区地下车位产权年限

1、小区地下产权车位是指满足立项和规划条件，并办理了土地出让手续的车位。这类车位可以办理所有权证书，产权年限为70年。

2、小区地下人防车位是指建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放。由于国防资产属于国家所有，这类车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。

三、购买地下车位的选择

在购买地下车位时，可以考虑以下因素：

1、宽度：最好选择两个柱子之间形成的一个车位，这样两边开门都不会影响旁边的车辆。一般这个位置的车位还都是特别宽的。

2、高度：要注意地下车位顶上是否有管线，最好选择高度较高的车位。有些车位后面还有管线、阀门，会导致车位变短，最好避免选择这种情况。

3、距离：一般选择距离进入家门较近的车位，方便出入。但是在交叉口的位置要注意，看起来很空旷但实际上危险，特别是有墙阻挡视线的地方。

4、人出入的门：选择离人出入门较近的车位也要注意安全，虽然方便但可能会有视线不好的问题。

小区地下车位的产权归属情况因地而异，人防工程和非人防工程的规定不同。购买地下车位时，应根据宽度、高度、距离等因素进行选择，以确保使用的便利性和安全性。购买前最好了解相关法律法规和政策，以避免产权纠纷和不必要的麻烦。