新房办理不了房产证怎么办？解决方法一览

一、与开发商协商解决

购房者在确定开发商未按合同约定时间办理房产证的情况下，可以先找开发商了解具体情况。如果是开发商的原因导致不能办理产权证，可以协商解决。一种方式是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应按日支付违约金；另一种方式是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

二、发律师函催告

在与开发商协商无果的情况下，购房者可以考虑发律师函给开发商。律师函可以起到催告和警示作用，委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

三、提起诉讼

如果发律师函后，开发商仍不承担责任，购房者可以准备诉讼的手续，到法院提起诉讼。可以要求开发商继续履行合同或解除合同，并追求开发商的违约责任。

四、注意避免以下情况

1. 开发商没有资质：在购房前要搞清楚开发商是否具备取得五证一书的资质，否则所购房屋属于违规建筑，无法办理房产证。

2. 楼盘验收不合格：楼盘需经过相关部门验收合格后才能交付给购房者使用，如存在质量问题无法通过验收，也无法办理房产证。

3. 购买违规房：一些开发商为谋取更大利润，违规建房并擅自改变小区共有区域用途，购房者购买此类房屋后也无法办理房产证。

4. 税费不齐全：购房者需确保交齐相关税费，如有任何一项税费少交，都会导致无法办理房产证，及时补交相关税费是解决此问题的方法。

5. 购买小产权房：小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。购买小产权房存在拆迁无补偿的风险。

购房者遇到新房办理不了房产证的情况时，可以先与开发商协商解决，如无法达成一致，可以考虑发律师函或提起诉讼。同时，购房者需注意开发商是否具备资质、楼盘验收是否合格、房屋是否违规建造、税费是否齐全以及是否购买了小产权房等问题。及时采取相应措施，维护自身权益。