二手房定金退还规定及注意事项

一、二手房定金的退还规定

根据相关规定，二手房定金的退还应符合以下条件：

1. 定金数额限制：定金的数额不得超过合同约定金额的20%。

2. 履行合同：债务人履行债务后，定金应抵作价款或者退还。

3. 不履行合同：如果收受定金的一方不履行合同中的相关事宜，应双倍返还定金。

4. 退还订金：二手房的定金和订金不同，订金仅具有预付款性质，不具备担保合同签订和履行的功能，因此消费者一方不想购买商品时，订金应当退还。

二、二手房定金的退还条件

以下情况下可以要求退还定金：

1. 合同条款未达成一致：如果因合同条款未达成一致意见，购房者要求退房，卖方应直接退还定金。如卖方不退，购房者可向住建委投诉。

2. 卖方资料造假或不齐全：如果在交易过程中发现卖方资料证件造假或不齐全等情况，购房者可以直接向卖方提出解约，并要回定金。

3. 卖方违约：如果卖方违约，只需要退回原定金，不需要双倍返还。如果买方违约致使合同未成立，买方可收回订金，卖方应如数退还订金。如果因买方原因给卖方造成损失，卖方可依法要求赔偿。

三、二手房定金的缴纳注意事项

在缴纳二手房定金时，双方应注意以下事项：

1. 签订协议：双方签订的协议中应包含房屋的实际情况、房价、委托期限、委托中介公司收取定金的具体内容，并要有中介公司的印章。

2. 查验资料：买方在交付定金前，应要求中介公司出示卖方委托中介公司收取定金的委托书协议书，并要求中介公司出具收取定金的收据，需有中介公司的印章。

3. 确保签字：定金合同必须由产权人和产权共享人签字，按照以上步骤交定金，确保定金合同有效成立。

根据相关规定，二手房定金可以退还，但需符合一定的条件和注意事项。购房者在交易过程中应了解相关规定，保护自己的权益。