二手房可以申请组合贷款吗？办理流程及注意事项

一、二手房组合贷款的可行性

二手房可以申请组合贷款。不过，组合贷款的放款时间较长，需要卖方接受才能办理。另外，二手房组合贷款的可贷年限要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。根据评估机构的评估结果，商业贷款年限和公积金贷款年限中较短的那个将作为组合贷款的年限。

二、二手房组合贷款办理流程

1、提出申请：借款人需要向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交相关资料。

2、签订合同：借款人获得公积金个人住房贷款额度后，向贷款行申请组合贷款。在银行同意贷款后，借款人需与贷款行分别签订借款合同和担保合同。

3、办理抵押、保险：根据法律法规的要求，办理抵押登记、保险及其他必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4、开立账户：借款人在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需在贷款行开立存款专户。

5、支用款项：借款人在银行前台填制贷转存凭证，将贷款直接转入借款人的存款账户内，或划入售房人的存款账户内。

6、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划和方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。

7、贷款结清：贷款结清包括提前结清和正常结清两种情况。借款人需在清偿应付款项后，向公积金管理部门或贷款行提出结清申请。

三、注意事项

在办理二手房组合贷款时，借款人需要注意以下几点：

1、商业贷款和公积金贷款的年限要求一致，以评估机构的评估结果为准。

2、办理抵押和保险手续时，需遵守国家和当地的法律法规。

3、开立账户时，需选择委托扣除款方式还款，并分别开立还款专用账户和存款专户。

4、按期还款时，需按照借款合同约定的还款计划和方式进行。

5、贷款结清时，需根据贷款类型选择提前结清或正常结清，并按要求提出结清申请。

二手房可以申请组合贷款，但需要满足一定的条件和办理流程。借款人在办理组合贷款时，需注意相关的要求和注意事项，以确保贷款顺利进行。