写字楼产权继承问题解析

一、写字楼产权继承问题解析

购买的写字楼具有产权可以继承，租用的写字楼不能继承。一般来说，写字楼是商业地产的购买者购买后用于租用，租用的话只有使用权，没有产权，不能上市交易，也不能继承。但是购买者拥有产权的写字楼是可以继承的。

首先，要看房产证是北京市建委发的还是房产部门发的。其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。

契税方面，如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。

二、写字楼继承程序

1. 继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要继承人的身份证、亲属关系证明、死亡证明等。

2. 根据《房屋登记办法》第十二条的规定，申请房屋登记应当由有关当事人双方共同申请。因继承、受遗赠取得房屋权利的情况下，申请房屋产权转移登记时，需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋产权证书或者房地产权证书、证明房屋产权发生转移的材料以及其他必要材料。

3. 继承房屋的材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋产权发生转移的材料。如果房屋已抵押，继承时还需要提供抵押权人同意证明。

购买的写字楼具有产权可以继承，租用的写字楼不能继承。继承写字楼需要办理继承公证和过户手续，同时需要缴纳相应的契税和印花税。如果日后要出售继承的写字楼，满足条件的情况下可以免征个人所得税。