购买跃层式住宅的注意事项及优缺点分析

一、楼梯设计很重要

跃层式住宅的上下层之间必须要设置楼梯，而楼梯是非常浪费面积的，因此楼梯设计的合理性是购房者在购买跃层式住宅时需要重点关注的部分。最好的楼梯位置是摆放在客厅角落，这样可以最大限度地腾出可利用的空间面积。

二、注意使用率

跃层式住宅的面积相对较小，但空间较大，因此使用率尤为重要。在选购跃层式住宅时，要关注户型内的实际使用率，不要只被跃层空间吸引，而忽视了实用性。

三、注意功能分区

虽然后期装修可以改变一些设计，但厨房和卫生间等功能分区的位置基本上是固定的。在选购跃层式住宅时，要注意这些功能分区是否合理，按照主客、干湿的标准进行区分，以满足主人休息和娱乐等需求，同时也考虑到客人的需求。

四、注意小区容积率

跃层式住宅所在的小区通常还会有其他住宅类型，这种小区的容积率通常较高。容积率较高的小区居住人数多，人员复杂，舒适度会下降。在选购跃层式住宅时，要注意小区的容积率，这是保障生活质量的重要指标。

跃层式住宅的优缺点

优点：

（1）跃层式住宅的面积较大，采光面较多，提供优质的采光、通风效果。

（2）跃层式住宅室内面积较大，可根据业主的喜好和需求来布局，增加层次感。

（3）跃层式住宅的功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，居住舒适。

缺点：

（1）跃层式住宅的楼梯会占据一定的面积，妨碍设计，而且楼梯坡度较大，存在一定的危险性。

（2）跃层式住宅的二层一般没有通口，火灾时疏散不便，存在安全隐患。

（3）跃层式住宅的上下层间隔较大，对老人和孩子来说不太方便，也不太安全。

通过以上分析，购买跃层式住宅时需要注意楼梯设计、使用率、功能分区和小区容积率等方面。同时，也要了解跃层式住宅的优点和缺点，以便做出明智的购房决策。