开发商赠送面积的风险及注意事项

一、开发商赠送面积的风险

在开发商赠送面积的过程中，存在一些风险需要购房者注意。其中，最常见的风险是“偷面积”，即开发商将原本的设备平台改造成室内面积，这部分赠送面积在产权上无法得到有效的法律保护，存在安全隐患。另外，一些开发商将违规建筑部分当做赠送面积，虽然对购房者来说是实际面积，但属于违建，可能需要拆除。这些违规建筑和偷面积都违反了法律法规对容积率的要求，购房者可能面临补交土地出让金的风险。

二、注意事项

购房者在选择购买赠送面积的房屋时，需要注意以下事项。首先，开发商赠送的阳台面积只有一半计入产权，购房者需要了解具体规定。其次，露台是不计入建筑面积的，购房者不需要额外支付费用。另外，一楼的小院通常是属于公共部分的面积，不计入购房者的产权证上，购买时要注意价格差异。

三、未列入产权的赠送面积

开发商赠送给购房者的面积一般不计入产权，这部分面积在拆迁、补助等情况下也不会算入其中。购房者在交物业费时要仔细核对标注的面积，以免缴纳过多费用。

购房者在选择购买赠送面积的房屋时，需要仔细了解开发商的赠送政策和相关法规，以避免可能的风险和纠纷。