买房交首付签合同时要注意哪些事项？

一、核实开发商证件

根据法律规定，购房者在买房交首付签合同时要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证是最重要的，一定要看准确了，特别是预售许可证的原件。

二、规范合同文本

房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印。在签订合同时，要仔细阅读并认真填写合同，确保双方权利与义务对等。

三、违约责任

在合同中要明确出卖人逾期交房的违约责任，特别是要注意延期交房是否有赔偿。交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

四、计价方式与支付条款

合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。同时要明确该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

五、面积确认与差异处理

根据商品房销售管理方法的规定，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实际面积结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或与开发商协商解决。

六、借款人和房屋卖主应提供的材料

借款人需要提供夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、结婚证（离婚证或法院判决书）、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件等资料。如果借款人为企业法人，还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等材料。房屋卖主需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证等材料。

以上就是买房交首付签合同时需要注意的事项和相关材料要求。购房者在签约前要仔细阅读合同，确保自己的权益不受损害。同时，借款人和房屋卖主要准备齐全所需的材料，以便顺利进行交易。