购买高层住宅的注意事项及选房因素

一、注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不能改变。所以在挑选此类高层住宅时，要充分考虑入住后的舒适程度。

二、注意社区密度

高层住宅的密度越低，居住品质越高。现在土地资源因稀少及其开发成本越来越高，高层住宅的密度逐渐增大。因此，在购买高层住宅时，要注意社区的密度，选择低密度的社区，以提高居住品质。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量

购房时一定要选择电梯质量可靠的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救。此外，可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。同时，要注意整幢楼的总户数与电梯数量的匹配，以确保居民出行的便利。

四、注意供水、水压、供电、应急电源等情况

向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证室内停电时，电梯也能暂时运行。

五、重视高层住宅的物业管理

高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。要注意楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。购买高层住宅时，要选择物业管理水平较高的楼盘，以保障居民的安全和舒适。

选房时需要考虑的因素：

1、家庭成员：三世同堂最好选择低楼层。

2、总层数：过高的总层数会降低整体居住舒适度。

3、视野：楼层越高，视野越好。

4、噪音：低楼层吸收噪音较多。

5、光线：低楼层采光易被遮挡。一般而言，高层住宅的较高楼层，遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住；较低楼层则更方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。

购买高层住宅时需要注意户型格局、社区密度、电梯数量等因素，同时还要考虑家庭成员、总层数、视野、噪音和光线等选房因素。根据自己的居住要求和状况，选择适合自己的高层住宅。