商业贷款买房申请提取公积金的条件及办理流程

一、提取条件

根据规定，职工使用商业贷款购买新建商品住房的，产权人及配偶可以在购房合同登记备案或签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款。如果尚未取得房屋所有权证，也可以在取得增值税发票或契税完税凭证之日起1年内提取。在还款期限内，借款人及配偶每年可以提取一次住房公积金，合计提取金额不超过对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不超过贷款本息总额。

二、提取要件

职工首次提取时，需要提供以下购房证明材料的原件及复印件：(1)《预售商品房买卖合同登记备案证明》或房屋所有权证复印件或购房合同；(2)借款合同。如果无法提供，可以使用加盖不动产登记机关或贷款银行印章的借款合同复印件；(3)符合首付款提取条件的，还需提供首付款发票或全额增值税发票；如果职工购买的是本市行政区域内住房，也可以使用含有计税依据的契税完税凭证或加盖开发商财务专用章的首付款收据。如果不符合首付款提取条件，只需提供最近一年内的银行还款凭据。以后的每次提取只需提供最近一年内的银行还款凭据。

三、提取公积金还商业贷款的办理流程

1、办理手续：购买本市自住住房办理商业贷款，提取住房公积金偿还商业贷款本息的，需要提供以下手续：(1)提取人有效身份证明；(2)住房公积金联名卡；(3)个人住房贷款合同；(4)该笔贷款在中国人民银行征信系统的查询结果；(5)如该笔贷款办理过转账提前偿还商业贷款业务，还需提供前次提前还款证明。

2、办理地点：可以到市住房公积金管理中心的任一办事处办理。

3、提取金额：借款人本人及配偶的住房公积金都可以提取。首次提取时，如果账户存储余额小于应还贷款本息总额，可以全部提取；以后每次提取金额夫妻双方合计不得超过当年应还贷款本息额，累计提取额度不超过应还贷款本息总额。各次提取时间应间隔12个月以上，以前年度未提取的不累计计算提取额度。

4、注意事项：如果是建行、工行、交行的商业性住房贷款，可以与中心签订代扣协议，定期将借款人及配偶的住房公积金转至本人住房公积金联名卡。

通过以上介绍，相信读者对使用商业贷款购房后如何申请提取公积金有了更清晰的了解。如果您需要办理提取公积金还商业贷款的手续，可以按照上述要求准备相关材料并前往市住房公积金管理中心办理。