经济适用房可以申请按揭贷款吗？购买经济适用房需要注意哪些问题

一、经济适用房可以申请按揭贷款吗？

根据规定，购买经济适用房是可以申请按揭贷款的。但是，五年内的经济适用房一般不被银行接受按揭贷款。这是因为经适房属于保证性住房，五年以内的经济适用房是有限产权房，不能上市交易，也不能抵押贷款。不过，具体情况还需要了解当地银行是否有这项业务，并且要符合贷款条件。

二、购买经济适用房需要注意哪些问题？

1. 核实产权是否清晰：购买经济适用房时，首先要核实房屋的产权是否清晰，即卖方必须是房屋的所有人。可以通过查验产权证和产权人身份证来核实，确认无误后才能进行购买交易。

2. 核实房屋状况：在看房的时候，要仔细核实房屋的建筑状况、小区状况和房屋权利情况。这些核实可以帮助控制交易的实际成本和风险。

3. 注意二手房交易步骤：购买二手经济适用房的交易一般包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等步骤。在每个步骤中，都要注意保留好交易的证据，确保交易的合法性和安全性。

4. 明确违约责任：购买经济适用房时，要和卖方明确违约责任，以保障双方的权益。在实践中，一些简单的违约责任规定可能缺乏实际效果，因此要尽量明确严格的违约责任，确保双方能够诚信履行合同。

三、购买经济适用房存在哪些缺点？

1. 房屋规划和配套设施不完善：经济适用房是国家为改善住宅困难人群而建造的政策性住宅，其房屋规划和配套设施可能不如商品房完善。可能存在户型设计不合理、交通不便等问题，给居民的上班、上学等带来一定的困扰。

2. 社区素质参差不齐：由于经济适用房的居住者素质不一，容易形成问题社区，无法营造良好的生活居住环境。

3. 需要注意分摊面积和使用面积：购买经济适用房时，要搞清分摊面积和使用面积的概念，充分考察户型。购买时不仅要追求大面积，还要注重居室功能。应以专业衡量标准进行户型选择，充分考虑起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台等功能。

购买经济适用房可以申请按揭贷款，但五年内的经济适用房一般不被银行接受按揭贷款。购买经济适用房需要注意核实产权清晰、房屋状况良好等问题。同时，购买经济适用房存在一些缺点，如房屋规划和配套设施不完善、社区素质参差不齐等。购买时要搞清分摊面积和使用面积的概念，注重居室功能。