商业贷款买二手房的贷款年限及流程详解

一、商业贷款买二手房的贷款年限

根据房屋产权年限和贷款人年龄的不同，商业贷款买二手房的贷款年限也会有所不同。对于40或50年产权的住宅以及40年、50年产权的二手商用或商住房，商贷年限一般为10年。

对于70年产权的住宅，商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。首先，根据房龄，贷款年限=50-房龄。房龄以银行认可的评估机构的评估报告为准。其次，根据贷款人年龄，贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）。商业贷款年限一般为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

二、商业贷款买二手房的流程

1. 借款申请：借款人需要持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料到贷款银行提出借款申请。填写个人住房贷款申请书。

2. 银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3. 签订合同：借款人与银行签订借款合同和抵押合同（或质押合同）。

4. 办理担保手续：借款人可以选择抵押房产或者质押有价证券作为贷款担保。办理抵押手续需要到产权管理部门办理房屋他项权证，办理质押手续需要将有价证券交给贷款银行保管。

5. 办理抵押保险：借款人办理完抵押或质押手续后，需要办理房屋保险手续。

6. 还款协议和划款：借款人需要与贷款银行签订还款协议，并办理还款划款手续。

7. 银行划款：按照约定的时间，借款人到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位或借款人的账户。

通过以上流程，借款人可以顺利办理商业贷款买二手房的手续。

商业贷款买二手房的贷款年限和办理流程是根据房屋产权年限和贷款人年龄来确定的。借款人需要提供相关材料，经过银行审核后，签订合同并办理担保手续和抵押保险，最后办理还款手续和划款。通过以上步骤，借款人可以成功办理商业贷款买二手房的贷款。