购买准现房的优势及注意事项

一、购买准现房的优势

购买准现房相比期房有许多优势。首先，购房风险小。准现房一般都基本完工了，购买准现房可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠。其次，能准时交房。购买准现房交房的不确定因素少，能够减少推迟交房的风险，而且购房者也可以将装修等计划尽快提上日程，为日后的入住做好充分的准备。此外，价格稳定是购买准现房的另一个优势。准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，交通也已经很便利了，价格基本稳定，购买准现房在性价比方面会更有优势。最后，购买准现房可以实地看房。通过实地看房来选房子是非常可靠的一种选房方式，而准现房无论是面积、户型、采光等都是可以观察到的，购房者可以将房子现状细细考察一番从而进行选择。

二、购买准现房的注意事项

购买准现房需要注意一些问题。首先，警惕商品房使用年限。如果期房的购房合同中没有对房屋的产权年限进行约定，购房者可以要求解除购房合同或者要求开发商赔偿。其次，认真查验相关文件。购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法，以及开发项目是否取得了相关的许可证。第三，关注房屋质量问题。购买准现房时需要仔细观察房屋的户型结构、朝向、方位以及小区的景观，注重公共空间的设计是否合理。第四，是否能满足住房需求。购房者在购买房产时需要考虑自己的住房需求，而不是盲目跟风购买。第五，注意周边配套程度。除了房子本身的情况，房屋周边的配套设施对购房者日后的居住也有很大的影响，购房者需要关注周边的交通、邮局、银行、超市、餐饮、学校、幼儿园、公园等配套设施的情况。最后，注意合同中的附加条款。购房者在签订购房合同时需要对涉及不可抗力等有关的条款给予高度重视。

购买准现房具有较小的风险，能够准时交房，价格稳定，可以实地看房等优势。但购买准现房也需要注意商品房使用年限、查验相关文件、房屋质量问题、是否满足住房需求、周边配套程度以及合同中的附加条款。购房者在购买准现房时应该谨慎选择，确保自己的权益不受损失。