公摊面积维权指南，保护购房者权益

一、购房合同中明确公摊面积

在签购房合同时，购房者应当仔细阅读合同，并确保公摊面积的明确写明。如果交房后发现套内使用面积小于合同中的规定，购房者有权要求开发商进行补偿。

二、发现公摊面积被占用时维权

购房者在签合同时要问清楚哪些地方属于公摊面积，如果发现开发商占用了属于公摊面积的地方，购房者应当联合其他业主一起维权，必要时可以通过法律途径解决纠纷。

三、物业利益返还

如果购房者发现物业利用公共设施如电梯等放置广告以获取商业利益，购房者可以联合其他业主要求物业将所得利益返还给业主。

四、选购高层住宅的注意事项

1. 电梯设备

高层住宅的电梯安全至关重要，购房者应了解小区电梯的品牌和维护情况，同时还要确认电梯是否有备用电源，以确保在停电时电梯能够正常运行。

2. 容积率和居住密度

容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标，购房者应当注意选择居住密度较低的小区，以获得更好的居住品质和舒适度。此外，购房者还要关注住宅的朝向景观和周边地区的规划，避免景观被新建楼房遮挡。

3. 物业管理

购房者应当重视小区的物业管理，特别是安全监控措施。购房者可以了解小区是否设有值班警卫室、是否有保安定时巡视等安全措施，以确保居住安全。

4. 户型选择

高层住宅通常有多种户型可供选择，购房者在选择户型时应当注重舒适度。购房者要注意框架结构和朝向，选择适合自己的户型格局。