期房和现房有什么不同

一、期房和现房的定义不同

现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产；而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

二、买卖流程不同

因为现房已经具备了入住的条件，所以买卖流程相对较简单，可以直接签订《商品房现房买卖合同》；而期房由于没有建造完成，买卖流程相对复杂，需要签订《商品房预售合同》。

三、房屋价格不同

现房的价格一般都比期房贵一些，因为购买现房可以直接入住，具备了使用价值；而期房需要等待建造完成后才能入住，存在一定的不确定性。

四、风险指数不同

购买期房的风险要比购买现房大，因为期房还没有建造完成，存在烂尾的可能性，购房者需要承担一定的风险。

五、配套设施不同

期房的配套设施可能相对现房稍微差一些，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套设施，选择适合自己的房子。

六、购房合同不同

现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

七、入住时间不同

现房确定房产交易已经没有了任何问题，购房者可以直接入住房屋；而期房需要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

购买现房的优势

一、可以实地看房：购买现房可以实地考察楼盘的真实情况，给人以安全感。

二、配套成熟：购买现房可以享受周边配套设施已经完善的优势。

三、入住快：购买现房只要手续办理齐全，就可以直接入住，省去等待房子建造的时间。

综上所述

期房和现房在定义、买卖流程、房屋价格、风险指数、配套设施、购房合同和入住时间等方面存在差异。购买现房具有实地看房、配套成熟和入住快的优势，适合急于购房入住的购房者。