哪些二手房不能买卖

一、不能买卖的二手房

根据相关规定，以下情况下的二手房不能进行买卖交易：

1. 只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。

2. 未依法取得房屋所有权证的房屋。

3. 在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋。

4. 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

5. 已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

6. 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

7. 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

8. 房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

9. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易的风险防范方法

为了降低二手房交易的风险，买方可以采取以下措施：

1. 确定定金时要明确议价期限，以保证议价不成时能及时拿回款项。

2. 签约前进行实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

3. 查证相关证件，如身份证、房屋产权证等，以确保卖方具有合法资格。

4. 保留交易收据，确保房款支付后有相应的收据。

5. 先验房，再收房，买方接收房屋时应仔细检查设施设备的移交情况。

6. 在过户前尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

以上是关于哪些二手房不能买卖以及二手房交易的风险防范方法的介绍。