为什么有些房产证不能用于抵押贷款？

一、个人资质不好

银行在审核贷款申请时，会重点考察借款人的信用记录和还款能力。如果借款人的信用不好，收入不高，可能会导致贷款审批不通过。

二、贷款材料未准备齐全

银行在房产证抵押贷款中，需要借款人提供能证明身份、住址、还款能力以及抵押房产是否符合贷款条件的材料。如果贷款申请人的材料准备不齐全，也会被银行驳回。

三、负债高

负债过高的借款人无论办理什么贷款都会被银行拒绝。因为负债高会导致还款能力变弱，银行自然不会放心贷款给这样的借款人。

四、房产资质不达标

如果用于抵押的房产不符合银行的贷款标准，也无法获得贷款。一般来说，银行要求抵押的房产必须产权清晰，房产证已经办理完成，并且房产面积不能太小，房龄不能太久。此外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。

房产证抵押贷款的要求：

1、贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄不能超过65周岁。

2、贷款人必须有本市常住户口，稳定的职业和收入，并具备按期还款的能力。

3、房产共有人必须认可贷款行为，并愿意承担相关法律责任。

4、贷款起点金额为5000元，最高额度不超过抵押房产评估价值的70%。

5、贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。

房产证抵押贷款的流程：

1、备齐银行需要的资料，包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及个人账户最近半年的银行流水账单。

2、银行进行资料审查，如果资料有误或不齐全，会要求重新提交。

3、审核通过后，贷款人将抵押房产的产权证交给银行。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证完成后，银行开始向贷款人划款。贷款人需按期向银行还款，直至还清为止。