贷款买房除了首付还有哪些预算？

一、正确的预估资产和可支配收入

在购房前，需要正确评估自己的资产和可支配收入，以确定购房的经济能力范围。根据自身情况，可以选择全款买房还是贷款买房，以及购买大面积还是小面积的房屋。如果选择贷款买房，还需要考虑首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力越小，反之则越大。

二、确定购房区域

在同一个城市中，不同地区的房价往往有所不同。因此，在制定购房预算时，首先要确定购房区域，以便根据具体的房价确定心理底线。要注意的是，一旦确定了心理底线，就不应超过该底线购房，以避免资金不足的情况。

三、首付要宽松

为了减轻还房贷的压力，一些购房者选择掏空家底来支付首付款项。然而，如果将全部存款用于首付，一旦家中出现麻烦，就会陷入困境。因此，建议首付款要宽松，不要将全部存款用于首付。

四、加上所有税费

无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳税费，而且房价越高，税费越高。因此，在制定购房预算时，除了计算购房价格，还要考虑所有的税金。最好根据购房款来计算需要缴纳的最高税费。

五、置办家具家电

在入住新房之前，购房者通常需要购买一些家具和家用电器，而且大多数人更喜欢购买大品牌。因此，在制定购买预算时，应预留一部分用于购买家具和家电的费用。

六、预交物业费

购房者在交房时通常需要提前半年或一年交纳物业费。因此，在制定购房预算时，需要计算上一年的物业费，并且要注意及时缴纳物业费，以免影响个人征信。