正在出租的房子能买吗？注意事项一览

已经出租的房屋依然可以买卖。在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。因此，买卖出租房源并不冲突。但是，在购买正在出租的房子时，需要注意以下两个问题。

一、买卖不破租赁

买卖不破租赁是指在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。这是因为租赁合同是一个负担行为，承租人享有合法的使用权。因此，在购买出租房屋时，需要尊重租赁合同的有效期限。

二、承租人的优先购买权

在购买正在出租的房屋之前，最好要承租人放弃优先购买权。这是因为承租人在租赁期间享有优先购买的权利。如果承租人不放弃优先购买权，购买者将无法直接买下房屋。因此，在购买出租房屋之前，需要与承租人协商并取得其放弃优先购买权的书面证明。

除了以上两个问题，购买正在出租的房子还需要注意以下几点。

1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

购买房屋前，需要确保房屋产权清晰，即房东即房屋所有人，具有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应提供其他共有人同意出租的证明或委托书。此外，还需要查看房屋是否存在纠纷和隐患，以免购买后出现问题。

2、注意房屋是否违章建筑

违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患。根据《合同法》，违章建筑的房屋租赁合同也被视为无效。因此，在购买出租房屋时，需要仔细核实房屋是否存在违章建筑。

3、查看租赁合同

根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者仍需继续履行原来的租赁合同。因此，在购买正在出租的房子前，需要查看租赁合同，了解租赁期限和其他约定。

购买正在出租的房子需要注意房屋产权清晰，无纠纷和隐患，房屋是否违章建筑，以及查看租赁合同。只有在确保房屋情况良好的情况下，才能做出理性的购买决定。