首付能否贷款买房？有哪些特殊情况不能贷款？

一、征信差的人

现在年轻人可能都会办理信用卡或者在小平台上办理贷款来缓解生活品质。然而，如果没有及时处理还款问题，个人征信会受到影响。个人征信是贷款审查的重要条件，如果征信有不良记录，贷款就会变得困难。

二、被限购的人

由于房价暴涨，国家出台了很多楼市调控政策，一些地区实行了限购政策，即摇号买房。如果所处地区有限购政策，买房将会有一定困难，银行批贷也会比较困难。在购房前要了解所处地区的购房政策，才能顺利买到房。

三、年纪大的人

现在几乎是年轻人买房的时代，因为年轻人具有一定的还贷能力。房贷是一项长期的负担，通常在20到30年之间。如果年纪过大的人贷款，银行需要考虑很多因素，如果没有足够的还贷能力，银行就不会放贷。

凑首付的办法

一、多半几张信用卡

信用卡可以让你先消费再买单，但需要支付利息。然而，在办理住房贷款之前集中办理信用卡可能导致无法办理按揭贷款。有了首付没了贷款，这是一笔非常不划算的买卖。

二、信用贷、消费贷

金融机构或类金融机构提供的贷款往往不需要抵押物，可以采取纯信用贷的形式，让积蓄不多的年轻人也能办出贷款。然而，这类贷款的利率往往很高，所以要准确衡量自己的还款能力。

三、向亲朋好友借钱

向亲戚朋友借钱一般利率较低，向父母借款一般不需要支付利息，向朋友借款的利息也不会高于银行贷款。这种方式凑到的首付有弹性大的优点，可以商量是否能延期还款，经济好转时也可以提前还款节省利息。

首付能否贷款买房并不是绝对的，有一些特殊情况下即使有足够的首付也无法贷款。了解自己的情况和购房政策，选择合适的凑首付方法，才能顺利实现购房梦想。