全款买房的交易流程及注意事项

一、查询购房资质

在购房前，需要到相关网站查询购房政策，了解自己是否有购房资格。不同地区的政策不同，所以要提前了解清楚。

二、准备好资金

购房前需要估计自身经济情况，制定买房计划。全款购房需要一定的经济实力，除了购房本金，还需要预留一些钱，以备不时之需。

三、实地看房

一定要亲自去实地了解所购房屋的情况，包括周边设施等。通过实地考察，可以更准确地评估房屋的价值和品质。

四、交定金，签认购

在交付房款之前，需要先缴纳定金并签订认购书。之后进行购房资质核审，核审通过后进行网签。

五、签合同，付全款

签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，理解清楚其中的内容。可以要求开发商将优惠和承诺都写进合同中，以免发生纠纷。签订合同后，付全款，并保留好相关收据和发票。

六、等待验房、收房

在收房之前，要仔细验房，可以找专业验房人员进行检查。如果发现问题，及时提出。同时要查看开发商的五证情况，如果没有五证，可以拒绝收房。

七、缴税

携带购房发票和实测面积补差款发票到地税局缴税。

八、办理房本

建议选择自办房本，速度会比较快。

全款购房的注意事项：

一、签合同需谨慎

全款购房的流程较少，所以在签订合同时要特别谨慎。要仔细阅读合同条款，理解清楚其中的内容。可以要求开发商将优惠和承诺都写进合同中，以免发生纠纷。同时，要明确约定产权证办理的具体时间，并约定好违约责任。

二、考察开发商实力

无论是期房还是现房，都要关注开发商的实力。开发商实力不足，可能导致房屋品质问题或者延期交房。全款购房将购房者置于较大的风险中，所以要仔细考察开发商的信誉和资金运营情况。

三、实地考察

如果购买的是期房，可以提前去现场观察工程情况。通过观察小区规划和细节，可以初步判断房屋的品质。同时，可以与现场工作人员沟通了解更多信息，并留意开发商的资金运营情况和建设周期。