买房什么时候才能拿到房产证

买房是很多人一生中最重要的决策之一，而拿到房产证则是买房后的一项重要任务。那么，买房后什么时候才能拿到房产证呢？具体的办证时间主要取决于购房合同上的约定时间。

一、购房合同约定的时间

一般来说，购房合同约定的办证时间在90天到180天之间是正常范围，最长不得超过两年。如果合同没有明确约定办证期限，那么按照国家的相关法律规定办理。对于期房来说，从交房的使用之日起90天内，开发商必须办理好房产证；对于现房来说，从合同的订立之日起90天内，也需要办理好房产证。

二、影响拿房产证时间的因素

除了购房合同约定的时间外，还有一些其他因素可能会影响拿房产证的时间。

首先，开发商无资质是一个可能的因素。如果开发商因为企业破产或者没有按照规定取得土地使用权等原因，导致无法办理楼盘产权，购房者就无法申请办理房产证。

其次，开发商一房二用也会影响拿房产证的时间。一房二用指的是开发商在建造过程中，因资金短缺不得不将房屋抵押给材料商或者银行。如果购房者购买了这种房产，在开发商未还清债务之前，也无法办理房产证。

另外，房屋面积存在较大误差也会影响拿房产证的时间。购房面积与实际面积存在误差是常有的事情，但如果超过允许值，开发商就必须按照规定退还差额或者让购房者补缴差额，否则购房者无法办理房产证。

最后，房屋验收不通过也会影响拿房产证的时间。在房屋建好后，开发商必须先申请验收，只有所有工程项目验收合格之后，才能交房。如果项目验收不合格，购房者办理房产证的时间也会受到影响。

拿到房产证的时间主要取决于购房合同约定的时间，同时还受到开发商资质、一房二用、房屋面积误差和房屋验收等因素的影响。