如何拿回房产证？房产抵押贷款还清后的操作流程详解

一、房产证抵押给银行

在办理抵押贷款的过程中，借款人将房产证抵押给银行，贷款还清后，需要主动与银行联系，预约办理房产归还手续。按照约定办完结算手续后，银行会将还款凭证、房产证正本、买卖合同正本和保单正本一起归还给借款人，从而拿回房产证。

二、房产证抵押登记

如果是通过房产证办理抵押登记的方式，还清贷款后，需要与银行联系或委托相关人员办理注销登记。最后，借款人需亲自前往当地房管局办理撤销抵押登记手续，即可拿回房产证。

三、办理房产抵押贷款的流程

1. 挑选贷款机构：选择正规的银行或民间借贷机构，根据自身需求和条件进行选择。

2. 提交资料：按照贷款机构的要求，提交申请材料，包括身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押房产权属证明等。

3. 等待评估结果：银行会对借款人的条件和房产情况进行评估，一般只要提交真实可靠的资料，符合要求，审核通过的几率较大。

4. 办理贷款手续：通过评估后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。同时，借款人需办理抵押登记手续，包括前往房屋所在地的房管局办理相关手续。

5. 等待放款：一切手续办理完毕后，等待贷款机构放款。

四、注意事项

1. 选择正规的贷款机构，确保贷款安全可靠。

2. 提交真实可靠的申请材料，符合贷款机构的要求。

3. 配合银行的评估工作，支付评估费用。

4. 在办理贷款手续时，确保自身的还款能力和征信没有问题。

5. 办理抵押登记时，按照要求前往房管局办理相关手续。

通过以上步骤和注意事项，借款人可以顺利拿回房产证，完成房产抵押贷款的整个流程。