租写字楼注意事项及选择要点

一、租写字楼的注意事项

1、租期：一般租期为一年以上，三年以下。短期租赁较少，多数商务中心提供，但面积小、价格高。超过三年的租期，业主一般不同意，或者要求递增。

2、价格：租金分为“包票”和“实收”，前者已包含租赁税发票，后者不含。

3、管理费：一般包含公共部分的水电、维修保养和清洁卫生等费用。部分大厦会将公摊费用独立于管理费。

4、中央空调：大部分写字楼的中央空调供应时间为上班时间，加班需支付加班空调费。

5、住宿和煮食限制：写字楼内一般不允许住宿，也不允许明火煮食，商务公寓除外。

6、停车费：分为每小时计算、上班时间包月计算和24小时包月计算。一般需要联系管理处办理停车位。

7、租赁合同：一般需要缴纳两个月的租金和管理费作为保证金，签订合同时需缴纳首个月的租金和经纪人佣金。

8、免租期：毛坯房的交楼标准为15-30天，带装修的为3-7天。部分业主不提供免租期，部分提供两个月。

9、租赁期的递增：租期超过一年的一般会有递增，一般从第二年或第三年开始月租金递增5%-8%。

10、合同签订：一般需要预约看楼、看楼登记、出具租赁意向书、谈妥条件价格后预约时间签订合同。

11、定金交付使用：若不能直接签订合同，下定金是一种折衷方法，定金下了后业主反悔需双倍返还。

二、租赁写字楼的选择要点

1、采光：要考虑朝向和窗户是否符合办公需求。

2、通风：观察中央空调的密度和功率。

3、房屋质量：检查是否漏水、是否有裂缝、是否甲醛超标等。

4、周边环境：考虑交通、餐饮等，以及周围的办公环境。

5、公共设施：观察电梯的质量、数量和使用密度，以及厕所可供使用情况。

6、物业服务：主要看保洁状况和保安管理情况。

7、装修情况：房子的装修状况直接决定了装修的成本。毛坯房较理想，可以从零开始进行装修，符合公司风格。若考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估算价格。

租写字楼需要注意租期、价格、管理费、中央空调、住宿和煮食限制、停车费、租赁合同等事项。在选择写字楼时，要考虑采光、通风、房屋质量、周边环境、公共设施、物业服务和装修情况等要点。希望本文对租写字楼的注意事项和选择要点有所帮助。