买房选房要考虑哪些因素

一、光线、视野和噪声

在买房选房时，光线、视野和噪声是需要考虑的重要因素。

首先，光线是一个重要的考虑因素。低层房屋的阳光会被周围的建筑物所遮挡，因此楼层不宜太低。然而，楼层过高或角度不对也会影响阳光的照射。

其次，视野也是一个重要的考虑因素。一般来说，楼层越高视野越好。但是，顶层单位可能会受到太阳直射楼顶的影响，夏天会感到很热。

最后，噪声也是需要考虑的因素。城市居住的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，影响睡眠和学习效率。低层单位吸收的噪音较多，但如果周围有树木、隔音板等吸音物体，会减少噪音的影响。

二、买房选房注意事项

在买房选房时，还需要注意以下几点：

1. 不要购买临街的房子

临街的房子噪音较大，即使是一条小路，也有可能发展成菜市场，会给居住带来很大的困扰。

2. 尽量避免购买顶层和地下室的房子

顶层容易出现漏水的问题，修理时间可能会被无限延长。而带厨房下水道的地下室房子容易崩溃。

3. 不要购买二层的房子

一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。因此，二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给生活带来巨大的影响。

4. 警惕开发商虚假广告宣传

购房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

5. 不要轻信销售人员的话语

购房时不要轻信销售人员说的外国进口门窗等话语，这样的门窗配件可能难以购买，后期物业可能无法维修。

6. 注意小区的车位数量

购房时要注意小区里的车位数量，即使目前不买车，也要考虑以后的可能性。

7. 确保开发商具有合法性销售资格

购房时要确保开发商具有五证齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。这些证件是证明房屋身份的合法有效证件，也是开发商具有合法性销售资格的证明。