房屋抵押贷款需知，了解这些才能顺利办理

一、房屋抵押贷款对房屋的要求

房屋抵押贷款并不是所有房屋都能满足要求。首先，房屋的产权要清晰，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。其次，房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。另外，抵押房屋不能是拆迁房，必须有房产证和土地使用证。

二、房屋抵押贷款对借款人的要求

借款人需要有稳定的经济收入、良好的信用记录和还款能力。没有违法行为和逾期还款记录。同时，需要提供银行认可的权利质押担保或合法有效的房产做抵押担保贷款。

三、申请房屋抵押贷款需要提供的材料

申请房屋抵押贷款需要提供借款人的身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明，以及抵押房产的房地产证和评估报告，还需要提供贷款用途证明和银行规定的其他资料。

四、贷款额度、利率和还款方式

房产抵押贷款金额一般不超过房产评估值的60%。贷款利率根据借款人的个人资质确定，首套房贷款利率按央行基准利率计算，二套房贷款利率会有所上浮。还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种选择。

等额本息还款是每月按相等的金额偿还贷款本息，每月贷款利息逐月减少。等额本金还款是将贷款本金按还款总月数均分，每月还款额逐月递减，总利息支出较低。

办理房屋抵押贷款需要了解房屋和借款人的要求，提供相关材料，同时了解贷款额度、利率和还款方式等信息。只有全面了解并满足要求，才能顺利办理房屋抵押贷款。