安置房上市交易的手续及税费要求

一、办理房屋所有权初始登记

根据规定，单位在办理安置房上市交易前，必须先行办理房屋所有权初始登记。所需的资料包括建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。这些资料是办理房屋所有权登记的必要材料，确保房屋的合法性和规划性。

二、使用一年后才能上市交易

安置房必须在使用一年后才能进行上市交易。具体来说，以产权登记时间为准，满一年后才能办理上市交易手续。在上市交易时，产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用，即优惠总金额。对于部分承租的被拆迁人来说，还需要补足交纳承租部分产权的资金。只有在完成这些手续后，才能办理房屋所有权登记，获得产权证书。

三、安置房产权登记的复杂性

与普通商品房登记相比，拆迁安置房产权登记更为复杂。涉及到诸多政策，时间长，与拆迁安置户的利益密切相关。因此，办理安置房登记需要更多的时间和精力。具体的办理流程和政策细节可以咨询所在地区的建投公司或建委。

四、安置房上市交易的税费

1、买房人应缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费等。其中，契税按房款的1.5%计算（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。交易费为每平方米3元，测绘费和权属登记费根据各区具体规定收取，一般不超过200元。

2、卖房人应缴纳的税费包括交易费、营业税和个人所得税。交易费为每平方米3元，营业税按差价的5.5%计算（房产证未满5年的）。个人所得税根据房产交易盈利部分的20%或房款的1%计算（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

需要注意的是，如果还没有办理土地证的话，还需要额外缴纳土地出让金，大约是房款的3%左右。

通过以上介绍，我们了解了安置房上市交易所需办理的手续和税费要求。希望对您有所帮助。