集体土地使用证为何不能抵押贷款？

一、集体土地使用证的楼房不能抵押贷款

集体土地使用证的楼房不能抵押贷款，主要是因为土地性质是集体而不是国有。虽然有房产证，但银行要求土地性质必须是国有才能办理抵押贷款。因此，集体土地使用证的楼房无法满足银行的贷款要求。

二、抵押贷款的条件

要办理抵押贷款，需要满足以下条件：

1. 有合法的身份

申请人需要具备合法的身份证明。

2. 有稳定的经济收入

申请人需要有稳定的经济收入，并有偿还贷款本息的能力，同时没有不良信用记录。

3. 有合法有效的购房合同

申请人需要提供合法有效的购房合同。

4. 符合抵押贷款额度要求

如果是以新购住房作为抵押，需要具备合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。如果是已购住房，需要已经办理了房子抵押贷款并且还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，同时已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

5. 提供认可的有效担保

申请人需要能够提供贷款行认可的有效担保。

6. 其他条件

申请人还需要满足贷款行规定的其他条件。

集体土地使用证的楼房不能抵押贷款，因为土地性质是集体而不是国有。要办理抵押贷款，需要满足银行的贷款条件，包括有合法的身份、稳定的经济收入、合法有效的购房合同、符合抵押贷款额度要求、提供认可的有效担保等。